Immobilien
Mischhaus
Bei der Verwaltung von gemischten Objekten (Mischhäuser) treffen vermietende Wohnungseigentümer, deren Mieter und Eigennutzer, mit zum Teil unterschiedlichen Interessen an einer Liegenschaft, aufeinander.
Wir verstehen die spezifischen Anforderungen bei der Verwaltung solcher Häuser und haben hierbei schon über Jahrzehnte Erfahrung sammeln können. Gerade in solchen Gemeinschaften ist ein transparenter und Leistungsorientierter Weg der Schlüssel zum Erfolg.
Leistungsumfang Mischhaus
Darauf legen wir bei der Immobilienverwaltung Semelmayer im Speziellen Wert!
Objektübernahme
Schon vor Verwaltungsbeginn werden sämtliche Unterlagen auf deren Richtigkeit überprüft und falls notwendig entsprechende Korrekturen vorgenommen. Dabei werden auch etwaige Mietverträge genauestens unter die Lupe genommen. Unser Ziel ist es Kosteneinsparungen mit gleichbleibender Qualität zu erreichen. Direkt nach der Verwaltungsübernahme wird die Liegenschaft sowohl mit den Eigennutzern als auch den Wohnungseigentümern begangen, sodass alsbald alle Anliegen behandelt werden können.
Versammlungen
Die Eigentümerversammlungen gelten als das wichtigste Instrument einer Wohnungseigentümergemeinschaft – so auch bei Mischhäusern. Wir organisieren die Eigentümerversammlungen in einem jährlichen Rhythmus, da uns ein regelmäßiger Austausch mit den Eigentümern ein großes Anliegen ist. Die Versammlungen werden seit der Unternehmensgründung stets von einem Mitglied der Geschäftsführung geleitet.
Effiziente Kommunikation
Eine gute und schnelle Kommunikation mit den jeweiligen Eigennutzern, vermietenden Wohnungseigentümern und deren Mietern steht bei uns an oberster Stelle. Dadurch kann man schon vorweg möglichen Interessenskonflikten entgegenwirken und zielorientiert arbeiten. Dabei sollen alle Interessen bestmöglich vertreten werden, sodass keine der Parteien sich benachteiligt fühlen. Der persönliche Kontakt am Telefon oder bei den diversen Hausbegehungen ist dabei Teil unserer Firmenphilosophie.
Kostenbewusstes Management
Wir sind bedacht darauf, dass Grundsätze der Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit und Zweckmäßigkeit stets im Einklang stehen. Wir behalten in allen Belangen die Ausgaben im Blick und suchen nach Möglichkeiten, die Kosten zu senken, ohne die Qualität der einzelnen Dienstleistungen zu beeinträchtigen; sei es bei der Durchführung von Kleinreparaturen bis hin zu Großsanierungen oder dem Abschluss von neuen Wartungsverträgen.
Transparente Buchhaltung
Sämtliche Abrechnungen werden von unserer Buchhaltung bereits am 31. März des Folgejahres gelegt. Dadurch können Sie die Abrechnung gegebenenfalls auch Ihren Mietern fristgerecht bis zum 30. Juni legen. Wir bereiten eine klare und nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung der Einnahmen und Ausgaben auf und informieren Sie auch in den jährlichen Eigentümerversammlungen über den finanziellen Status Ihrer Immobilie.
Sorgfältiges Instandhaltungsmanagement
Wir sorgen dafür, dass notwendige Reparaturen und Wartungsarbeiten fachgerecht und in Absprache mit dem Hauseigentümer durchgeführt werden. Im Falle von größeren Sanierungen erstellen wir gerne detaillierte Sanierungskonzepte und Finanzierungsvarianten. Bei komplexeren Instandhaltungsmaßnahmen ziehen wir gerichtlich beeidete Sachverständige zur Überprüfung der Arbeiten bei.