Immobilien
Wohnungseigentum
Wir kümmern uns durch unsere jahrzehntelange Erfahrung individuell und persönlich um Ihre Wohnanlage. Dabei ist uns die Kontinuität im Verwaltungsteam ein besonderes Anliegen, um eine langfristige Beziehung - basierend auf Vertrauen und Zuverlässigkeit - aufbauen zu können.
Als Familienunternehmen glauben wir daran, dass der persönliche Kontakt der Schlüssel zu einer erfolgreichen Zusammenarbeit ist, speziell im Wohnungseigentum.
Leistungsumfang Wohnungseigentum
Darauf legen wir bei der Immobilienverwaltung Semelmayer im Speziellen Wert!
Objektübernahme
Nach Verwaltungsbeginn werden sämtliche Unterlagen auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft und - falls notwendig - sinnvolle Korrekturen vorgenommen. Unser Ziel ist es, Kosteneinsparungen bei gleichbleibender Qualität zu erreichen. In den ersten Monaten nach Verwaltungsbeginn wird die erste Eigentümerversammlung einberufen, sodass alsbald alle offenen Anliegen der Eigentümer behandelt werden können.
Versammlungen
Die Eigentümerversammlungen gelten als das wichtigste Instrument einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Wir organisieren die Eigentümerversammlungen in einem jährlichen Rhythmus, da uns der regelmäßige Austausch mit den Eigentümern ein großes Anliegen ist. Die Versammlungen werden seit der Unternehmensgründung stets von einem Mitglied der Geschäftsführung geleitet.
Effiziente Kommunikation
Eine gute und schnelle Kommunikation steht bei uns an oberster Stelle. Daher versuchen unsere Mitarbeiter effizient auf Ihre Anfragen, Anliegen und Probleme zu reagieren. Uns ist bewusst, dass eine klare und offene Kommunikation wichtig ist, damit eine reibungslose und wertschätzende Zusammenarbeit möglich ist. Der persönliche Kontakt am Telefon oder bei Hausbegehungen ist dabei Teil unserer Firmenphilosophie.
Kostenbewusstes Management
Wir sind bedacht darauf, dass Grundsätze der Wirtschaftlichkeit, Sparsamkeit und Zweckmäßigkeit stets im Einklang stehen. Wir behalten in allen Belangen die Ausgaben im Blick und suchen nach Möglichkeiten die Kosten zu senken, ohne die Qualität der einzelnen Dienstleistungen zu beeinträchtigen; sei es bei der Durchführung von Kleinreparaturen bis hin zu Großsanierungen oder dem Abschluss von neuen Wartungsverträgen.
Transparente Buchhaltung
Sämtliche Abrechnungen werden von unserer Buchhaltung bereits am 31. März des Folgejahres gelegt. Dadurch können Sie die Abrechnung gegebenenfalls auch Ihren Mietern fristgerecht bis zum 30. Juni legen. Wir bereiten Ihnen eine klare und nachvollziehbare Betriebskostenabrechnung der Einnahmen und Ausgaben auf und informieren Sie auch in den jährlichen Eigentümerversammlungen über den finanziellen Status Ihrer Immobilie.
Sorgfältiges Instandhaltungsmanagement
Wir sorgen dafür, dass notwendige Reparaturen und Wartungsarbeiten rechtzeitig und fachgerecht durchgeführt werden. Im Falle von größeren Sanierungen erstellen wir Sanierungskonzepte sowie mögliche Finanzierungsvarianten. Bei komplexeren Instandhaltungsmaßnahmen ziehen wir gerichtlich beeidete Sachverständige zur Überprüfung der Arbeiten bei, sodass eine qualitativ hochwertige Arbeit ohne nachträgliche Mängel sichergestellt werden kann.